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伍伍策略：政策效应显现 9月楼市供应成交双增！政策优化仍有空间

时间：2023-10-06 15:43:22 来源：搜狐

房地产政策持续优化背景下,今年9月份全国重点城市房地产市场修复迹象显现。

多方数据显示,今年9月份,重点城市商品住宅新增供应面积环比持续增长,新房与二手住房成交面积环比均企稳回升。其中,一线城市在各项政策支持以及供应放量影响下成交环比增长明显,二、三线城市较上月持平企稳,天津、武汉、南京等部分城市迎来复苏行情,新房到访及认购量稳步回升。

多位分析人士向《中国经营报》记者表示,今年9月份重点城市尤其是一线城市楼市成交回温,主要与政策支持下市场预期提升有关。预判后市,核心城市解绑限制性政策或将进一步释放合理住房需求,10月份楼市供应成交有望持续修复。但从今年前三季度来看,重点城市楼市成交与房价走势仍然承压,后续政策优化仍有一定空间。

供应成交双增

经历二季度降温后,重点城市房地产市场自今年9月份陆续开始企稳回升。

克而瑞数据显示,今年9月份,其监测的30个重点城市新增商品住宅供应1358万平方米,环比增长17%;成交面积为1205万平方米,环比微增3%,供应与成交规模虽仍处历史低位,但环比均已连续两个月增长。

分等级城市来看,今年9月份一线城市预计供应面积312万平方米,环比增长22%,其中,深圳供应总面积升至86万平方米,创近1年单月新高;由于上月基数较低,26个重点二、三线城市中近六成城市供应环比有所增加,合计供应1046万平方米,环比增长15%,但同比来看,仅有成都、天津、西安等3个城市供应规模高于去年同期。

新房成交方面,今年9月份一线城市新房整体成交212万平方米,环比上升16%;二、三线城市成交与上月基本持平,部分城市迎来轮动复苏行情。

“整体来看,今年9月份二线城市新房成交环比上涨的城市主要是市场相对平稳、行情自成一体的西安、长沙等城市,以及前期深度调整、基本面不错的核心二线城市,如南京、武汉、宁波、天津、重庆等均迎来阶段性放量,因部分项目加大折扣力度促进以价换量,成交环比转正。”克而瑞方面指出,今年9月份,除一线城市及部分核心二线城市外,部分三、四线城市如佛山、无锡、嘉兴等新房成交也出现低位回升。

二手房方面,今年9月份,克而瑞监测的17个重点城市二手房成交面积预计为776.2万平方米,环比再增7%,同比转正增长12%;今年前9个月,17城二手房累计成交7557万平方米,累计同比增长32%。

政策优化仍有空间

今年9月份,重点城市楼市供应与成交环比虽呈回升趋势,同比则仍在下降。同时从今年前三季度累计情况来看,重点城市楼市成交与房价走势仍然承压。

“今年前三季度,重点100城新建商品住宅销售面积同比下降2%,为2016年以来同期最低水平。”中指研究院市场研究总监陈文静指出,今年7~8月房地产市场下行压力持续加大,9月份虽在政策优化背景下市场有所好转,但政策传导仍需时间,叠加网签数据滞后等因素,百城销售环比回升幅度有限,同比仍下降约20%。

房价方面,中指数据显示,今年9月,环比连跌4个月后,百城新建住宅平均价格为16184元/平方米,环比由跌转涨,涨幅为0.05%,同比跌幅收窄至0.10%;二手住宅平均价格为15556元/平方米,环比下跌0.44%,跌幅较8月扩大0.06个百分点,已连续17个月环比下跌。

多方分析认为,市场供求关系变化下,今年9月份以来多地房地产政策持续优化,市场由此企稳回升,预计在政策利好持续释放带动下,今年四季度核心一、二线城市市场销售整体有望持续回升,但普通二线及三、四线城市房地产市场调整压力仍在,政策优化仍有空间。

“房地产市场不合理的限制性政策有望逐渐优化调整。”陈文静认为,预计后续一线城市或因区施策优化限购政策,同时通过降首付、降利率、降交易税费、调整普宅认定标准等方式支持住房消费;个别限购仍较严格的核心二线城市有望逐步解除限购政策,并降低购房首付比例;其余城市限制性政策或将全面取消。

“另外,若超大特大城市城中村改造能够加快落地,也将为这些大城市房地产开发投资及住房消费带来增量空间。”陈文静认为,后续支持房企盘活存量资产、盘活闲置地块等也将是供给端政策优化方向,供需两端政策协同发力,将有助于市场加快企稳。

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